黑退火带钢厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
黑退火带钢厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

超低价公寓供应丰富投资物业诱人但也有风险【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:37:21 阅读: 来源:黑退火带钢厂家

近几个月,政府对住宅产品实行更加严格的调控措施,“限签限售”甚至“限价”等手段不仅让住宅供应越发吃紧,而近两年分拆式商铺的负面新闻不断,也在一定程度上促使投资者更愿意将资金投放在相对保险的公寓产品上,“总价低、风险低、产品多、不占名额”这些优点让商业公寓进入爆发期。

而目前市场上,公寓产品类型丰富,分布的区域也非常广。市区主要集中在珠江新城,价格比较昂贵,单价基本上4万元/平方米以上,一般是预算比较充分的投资客才能进入;不过,郊区有供应充足的大批低总价公寓也接连出街,吸引了不少中小投资者。这些公寓主要分布在番禺、花都、南沙、增城和从化,往往以便宜吸引市场,有些更是打出几万块首付就可购买,50万—60万元就能有一套两房单位的广告,因此也吸引了不少“投资初哥”。

选择投资公寓是否有风险?是选择市区的呢,还是选择郊区?而公寓投资的回报率怎么算?其究竟是否如你想象中合算?这些问题,在进入市场之前都要好好考虑清楚。

地段判断:买市区还是买郊区?

答:都有风险需谨慎!

市区的公寓大多贵价,郊区的公寓却大多比同路段住宅要便宜不少。这个价格优势,让不少买家对郊区的公寓“照杀不误”。

究竟是贵的公寓风险大?还是郊区的公寓风险大呢?

记者采访了一些投资公寓颇有心得的业内人士,他们提醒购房者,无论是郊区还是市区的公寓,都存在一定的风险。

首先,外围板块或缺少商圈辐射的商业公寓项目,虽然其价格与普通在售住宅无异,而且投资门槛低,但从长远来看,这类无商圈辐射的商业公寓,受制于租客群体十分有限,其租金回报堪忧,投资风险是存在的。

而对于市区核心地段的商业公寓而言,也并非“零风险”投资。由于管理费普遍较高,其空置成本虽不似写字楼高至20元/平方米/月,但也比普通住宅高2—3倍。

因此,无论是买郊区,还是买市区的公寓,都要考虑出租市场的容量,以及投资的回报率。

地段判断:投资回报率都偏低?

答:大家都在等升值?

笔者调查市场获悉,目前哪怕是市区的公寓产品,投资回报率也不过在3%左右,即便是珠江新城的顶级公寓,投资回报率也只在3%—5%左右,这主要取决于当初入手时的总价。如果花100多万元买套公寓,每月租得4000多元,那就并不划算。而基于目前珠江新城公寓产品价格已经非常高,因此未来两三年,出租回报可见并不是太高。

而显然,郊区公寓的投资回报率则会更低,大部分只在2%左右,这样的年收益率甚至不如存定期。如果贪便宜选择偏安一隅的小公寓,今后的出租情况更是未必理想。

当然,目前投资公寓产品的买家,也许多数对商业公寓的短期投资回报率并不看重,注重的是房屋总价在未来几年内的升值前景。正如很多买家的共同想法:“股市不能进,基金不靠谱,黄金正在深跌,还是买套房有揸拿”。

10平米小屋怎么装修显得大淄博

唐诗三百案上线李柏蓉付嘉现场破案小试身手王栎鑫

2019客厅装修案例大全实验仪