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百万元学位房面积比较小部分学位房单价已超3万元【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:14:05 阅读: 来源:黑退火带钢厂家

昨日合富置业发布报告称,受就近入学消息影响,今年学位房旺季交投更显火爆,尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房,一套房10多名买家争抢的情况并不鲜见。在楼价水涨船高的形势下,中心城区低总价学位房盘源更显矜贵,100万元以内学位房放盘当日即成交的情况相当普遍。

百万元学位房面积比较小

在老东山小户型楼梯楼学位房单价动辄2万多元的情况下,100万元能买到的房源,其面积大多只有二三十平方米而已。如一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房,业主开价100万元,物业面积还不到30平方米。

据合富置业成交数据分析,在学位房买家最关注的越秀区,今年年初以来100万元以内的学位房成交个案,其物业面积最大的只有30平方米左右,户型以楼梯楼单间居多。

合富置业市场经理梁燕明表示,在目前信贷持续偏紧的情况下,持有学位房的业主态度强硬。很多放售100万元以内低总价房源的业主,甚至在放盘时声明一次性付款才能交易,按揭免谈。因此,今年年初能在中心城区抢到100万元以内名校学位房的买家,普遍都是一次性付款的。

即使学位房的价格已比去年同期上升了至少10%~15%,但学位房买家的购房心态仍十分迫切。合富置业六运二街分行主管林计秋表示,近期有意购买体育东小学学位房的买家中,大概有三成人希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易。

部分学位房单价已超3万元

目前,市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手,即使是楼龄较长的楼梯楼物业,单价普遍都要2.8万~3万元。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示,带有培正小学学位的物业,放盘量非常少,价格一直坚挺。目前即使是较长楼龄的楼梯楼学位房,市场均价也在3万~3.5万元左右,小面积单位的成交单价更上浮至3.7万~3.8万元,比去年年底上涨了两三千元。

部分学位房热点区域,业主对一次性付款买家仍存在少许让价空间。合富置业农林下路分行主管杨成金表示,带学位的楼梯楼物业市场均价为3万元左右,业主比较偏好一次性付款的买家。碰上可以一次性付款的买家,业主也有可能愿意给予2万~5万元的议价空间。

手头资金不多的买家,也可考虑越秀区以外其他中心城区的优质学位房物业,如荔湾、海珠等。近期海珠区江南西有一套可入读江南二小的60多平方米的两房单位放售,100万元左右就有交易,不过楼层稍高。

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