黑退火带钢厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
黑退火带钢厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

银行房贷计息方式误差还是没误差众说纷纭-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:36:52 阅读: 来源:黑退火带钢厂家

日前东莞的张永昌先生很是气愤。因为他通过计算发现银行房贷计息方式误差,如此下去,将导致张永昌20年多还数千元。下面,就这个事件的具体情况,借贷网小编来为大家详细介绍一下。

2011年的时候,东莞的张永昌由于要结婚,于是在当地买了一套90多平方米的房子,从看房到买房,不到一个月就搞定了。张永昌和东莞的一家银行签订了一份贷款合同,张永昌以公积金贷款的方式向银行贷款25万元。双方约定20年还清,还款方式为等额本息还款,每月需还款1581·62元。于是张永昌也就成为了众多“房奴”中的一员。

但是在某天,闲着无事张永昌重新拿出贷款合同,进行研究。这一研究,张永昌发现了一个秘密,按照银行利息计算方式,每个房奴将额外多还银行数千元贷款,对此,张永昌很是气愤,于是随后将该银行告上法院。张永昌说:“贷款合同第三十七条第一款里规定贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率,年利率是4.5% ,而合同第四十一条第一款标明,贷款按月计息和结息,当月本息当月清偿,借款人在借款期限内每个还款期的任何一天还款,均按实际天数计息。月利率、年利率两者之间的关系为月利率=年利率/12,本合同另有约定的除外。”张永昌还说:“这两条显然是互相矛盾的,据我计算,按照后一项条款执行,实际有效年利率为0.04594,大于合同第三十七条约定的年利率0.045,不要小看这细微的差别,一旦乘以总贷款数额和长达240个月的还款期数,我保守估算了一下,自己将多支付近5000元给银行,或者说相当于借款为252250元,比实际借款多0.9% 。我经过精密计算,所有贷款户都多还了利息,对于今年按照120%商贷利率借款30年的人来说,相当于多借款2.9%。”

对于东莞张永昌的这个问题,银行给出了自己的说法。据当地银行相关负责人介绍,一个算法,如果单从一个角度看是有可能出现哪一方吃亏的可能,但是作为银行来说,也有吃亏的地方,总体来说其实是平衡的。另一位银行业内人士认为,如果单从张先生的角度来看,好像是存在每个月还了款的部分没有计算利息的问题,但是对于银行来说呢?也有吃亏的地方。这位银行人士举例称,现在房贷有两种还款方法,一种是等额本金还款法,另外一种是等额本息还款法。目前绝大多数客户选择的都是等额本息还款法,这种还款法一开始还的本金少,利息平摊到每个月中去的。而一旦客户提前还贷,你占用的资金所产生的利息其实平摊到后面去了,所以客户其实少交利息了,原来客户提前还贷还要求补上这块息差的,但是现在客户提前还贷都不补息差了。

针对东莞张永昌的这个事情,借贷网小编找到东莞某家律师事务所的杨律师,杨律师表示,个人和银行签订贷款合同后,就要按合同约定方式还款。关键是看当初合同是怎么约定的,如果贷款合同上约定月利率等于年利率除以12,那么就要按照合同上执行,客户如果觉得不合理,应该在签合同前跟银行提出,协商解决。客户签订了合同,就表明认可了合同内容。

谁对谁错,怎么能说得清呢?公说公有理婆说婆有理,据小编看,还是这个事情本身存在着问题,对此,有关部门一定要高度重视,加强关注力度。

众妖之怒内购破解版

247彩票app

傲笑江湖

龙纹三国单机版