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保险资金逆势布局地产业

发布时间:2021-10-21 09:00:42 阅读: 来源:黑退火带钢厂家

保险资金“逆势”布局地产业

保险资金“逆势”布局地产业 更新时间:2010-1-15 16:22:52   保险公司越来越不满足险企的微薄收益,纷纷向投资收益较高的地产行业渗透,哪怕是近来地产行业连受政策重压,也阻挡不住险企的激情。  近日,中国人寿通过收购股份方式跃升为远洋地产第一大股东,赶在险资投资不动产细则公布前为全面进入地产业铺平道路。而险企进军地产行业,已经不知不觉形成了一股热潮,最近半年来,一些大险企都在抢占先机,以各种方式潜伏地产业,通过下面一些事实,或许能看出险企对地产行业的青睐程度。  2009年5月,中国人保与金融街签下100亿元的地产合作项目;7月,中国人寿与信达投资公司签订战略协议,开展商业地产、酒店投资和物业管理等方面的合作;8月和9月,中国平安借平安信托连续与金地集团、绿城集团签订合作协议,将用400亿元投资地产;12月,生命人寿与佳兆业集团及旗下公司签订,以租赁、抵押融资等方式进行地产投资合作;泰康人寿更是直接成立置地公司专职负责地产投资,并投10亿元打造泰康养老社区。  在上述案例中,尤其是中国人寿的动作最引人注目。在岁末年初,上演了两次收购远洋地产股份的大戏,一举成为其第一大股东。券商分析师表示,实现控股远洋地产,为中国人寿全面进入地产业铺平了道路,也正因为半个月的两次大动作,显示出国寿进入地产领域的紧迫感。  “各大险企提前布局,是因为他们对投资不动产即将合法化已心知肚明。”首都经贸大学教授徐高林表示。此外,业内人士也透露,保险资金投资不动产细则已几易其稿,很快就要公布实施,以往险企在投资这方面的暗箱操作马上就要阳光化、合法化。其实,早在3年前,多家险企就已通过自用方式进入房地产业,然后用于租赁等商业交易,为险企带来稳定的收益,证明这一投资模式值得推广。  中央经济工作会后,针对北京、上海等一线城市房价涨速过快的问题,中央和各地纷纷出台一系列政策,抑制地产行业泡沫,这引发A股市场地产股行情的持续走弱,一时间,地产企业似乎受到了前所未有的政策重压。  投资不动产合法化大门敞开之前,险企进军地产行业为什么会显得如此急不可奈?而且在地产行业连受政策重压之下,又是什么刺激了险企的激情?分析人士认为,保险行业微薄的收益水平和地产行业高收益的现实,这种鲜明的对比,怎么可能让险企不动心?  公开数据显示,去年前11个月保险资金的投资收益率为5.91%。券商分析人士指出,险资投资地产业,保守估计投资也将达到8%。据悉,过去20年,与中国平安签订协议的金地集团的地产收益率近几年达到10%至16%的水平。近期沪深两市陆续发布年报显示,去年地产企业的收益非常可观,如深振业、深长城的业绩增长均超100%,其中深长城业绩增长高达3364%。如此高的业绩增长率,对险资的吸引力可想而知。  寻求高收益显然是险资投入地产的关键因素,但目前险资面临的投资压力也是其涉入地产领域的一大原因。此前,保监会主席吴定富就曾表示,2009年全年保险行业面临1.1万亿元的投资压力。目前,不动产投资细则尚未正式公布,但此前市场传言投资上限可为保险资产总额的5%,以目前3.9万亿元的资产总额计,可投向不动产的险资将达1950亿元。  “房地产投资和保险资金运用都属于长期项目,二者正好匹配。”徐高林分析,除了寻求高收益的原因外,地产行业投资的固有期限属性,也是险企产生进军地产行业的另一重要因素。  不过,险企进军地产领域,无疑给地产行业带来了更充裕的资金,这会不会推高房价而引发新一轮的高房价增长问题,成为市场关注和担忧的焦点。东方证券分析师表示,这些资金不会一拥而入地产市场,监管机构很可能会陆续放闸。资料显示,上半年在投资地产领域表现积极的中国平安仅投有6.7亿元。“保险资金不会对楼市产生明显影响,因为进入楼市的保险资金数额不会太大。”中央财经大学保险学院教授郝寅苏表示。

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