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2016公积金还贷计算公式公积金贷款计算器-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:04:17 阅读: 来源:黑退火带钢厂家

如今,大家买房首选公积金贷款买房,因为公积金贷款预期年化利率比较低,可以节省一大笔钱,那么,公积金还贷计算公式是怎样的?如何计算住房公积金贷款的额度?

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目前,5年以上个人住房公积金的贷款预期年化利率是3.25%。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。具体还需要看各地公积金贷款的最高额度和个人和配偶住房公积金具体情况而定。

以房价80万元为例,首付三成,即首付24万,公积金贷款56万,贷款30年,可能需要夫妻双方公积金贷款额度,来看看等额本息和等额本金还款的计算公式。

1、等额本息还款计算公式:

每月还款金额 =[贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数]÷[(1+月预期年化利率)^还款月数-1]

经计算:每月还款额为2437.16元(每月相同)。总利息为317375.94元,本息合计877375.94元。

2、等额本金还款计算公式:

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月预期年化利率

经计算:第一个月还款额为3072.22元(以后逐月减少,每月递减4.21元),总利息为273758.33元,本息合计833758.33元。

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